Detall tràmit

Quan, una vegada obtinguda la qualificació provisional d'una promoció, les persones promotores disposen la formalització de reserves de vivenda, amb lliurament de quantitats per este concepte, prèviament hauran de sol·licitar mitjançant el present tràmit, autorització del Servici Territorial competent en matèria de Vivenda, especificant les quanties que vagen a sol·licitar, fins a un import del 5 per 100 del cost de la vivenda, i acompanyant la documentació que acredite la constitució d'un aval bancari o de companyia d'assegurances global suficient que done cobertura als avals individuals posteriors, contracte d'assegurança o compte especial indisponible. L'aval es constituirà amb renúncia expressa a la clàusula de benefici d'excussió, divisió i orde, que garantisca la devolució de l'import de les quantitats rebudes, més els interessos legals corresponents fins al moment en què es faça l'efectiva devolució.

Posteriorment, una vegada obtinguda l'autorització per a percebre quantitats a compte del preu de la vivenda, avalades o assegurades conforme disposa l'article 45 del Decret 180/2024, de 10 de desembre, del Consell, es podran formalitzar els contractes, i estes reserves podran tindre la consideració de lliurament a compte del preu. Tot això sense perjuí d'establir, en el document de reserva de vivenda, els pactes necessaris per als supòsits en què la reserva no arribe a bon fi.

Per a poder autoritzar la formalització de reserves de vivendes només s'exigirà l'acreditació de l'existència d'aval o assegurança conforme al que es disposa en el paràgraf primer.

En el cas de promocions que s'hagueren iniciat com a promocions lliures, o en el supòsit d'obra començada, en les quals s'hagueren subscrit reserves, serà preceptiu indicar-lo en la sol·licitud de qualificació provisional, i s'aportarà la documentació necessària perquè es puga expedir simultàniament la qualificació provisional i la convalidació de les reserves rebudes.

El compliment de les condicions per a percebre quantitats a compte és aplicable fins i tot a les promocions que es realitzen en règim de comunitat de persones propietàries, societat cooperativa o una altra forma jurídica.