Detall tràmit

Quan s'exercita?

La Generalitat podrà exercitar el dret de retracte durant el termini de seixanta dies naturals a partir de l'endemà d'aquell en què s'haja produït la recepció de la notificació correctament formulada. Si no es realitza la notificació, el termini de seixanta dies es comptarà des que la Generalitat tinguera coneixement de la transmissió efectuada i de les seues condicions.

Notificada la transmissió, a fi de col·laborar en l'exercici del dret de retracte, la nova persona titular de la vivenda subjecta a retracte facilitarà, quan així fora requerida en el marc de la llei, l'accés a la mateixa perquè la Generalitat puga valorar el seu interés. El termini de seixanta dies naturals per a l'exercici del dret de retracte se suspendrà des del dia en què la Generalitat curse requeriment a la persona adquirent de la vivenda fins al dia en què es produïsca l'accés efectiu a la mateixa o, de no ser possible este accés, fins al dia en què haja tingut entrada en el Registre General de la conselleria competent en matèria de vivenda la comunicació de la persona titular en la qual s'indiquen i justifiquen les causes que ho impedixen. L'incompliment del deure de col·laboració comportarà l'aplicació del règim sancionador previst en el títol V de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre.

Transcorregut el termini previst per a l'exercici del dret de retracte conforme als preceptes anteriors sense que la Generalitat notifique la seua voluntat d'exercir el dret, s'entendrà renunciat l'exercici del mateix respecte de la transmissió notificada.

La Generalitat podrà comunicar a la persona adquirent, abans que finalitze el termini, la seua voluntat de no exercir el dret de retracte.

Com s'exercita?

La Generalitat exercitarà el dret de retracte mitjançant resolució de la direcció general competent en matèria de vivenda dictada a este efecte, la qual es notificarà de manera fefaent a la persona adquirent.

Preu d'adquisició i forma de pagament

El preu d'adquisició de les vivendes de protecció pública serà el que s'haguera fixat per a la transmissió objecte de tanteig o de retracte, sense que, en cap cas, puga superar el preu màxim legalment establit, en el supòsit de tractar-se de vivendes de protecció pública. Si el preu fixat fora superior al preu màxim legalment establit, la Generalitat podrà exercitar els drets de tanteig i de retracte per este últim preu.

El pagament del preu es realitzarà en el termini de quatre mesos des de la notificació de l'exercici del dret, llevat que en les condicions de la transmissió s'hagen establit terminis superiors. Transcorregut este termini sense que s'haja procedit al pagament del preu, s'entendrà que l'Administració renuncia al retracte per raons d'interés públic i dictarà resolució revocant aquella per la qual va exercitar el dret de retracte.

Si l'Administració no dictara eixe acte revocatori, l'adquirent podrà sol·licitar esta resolució. Transcorregut un mes des d'eixa sol·licitud sense contestació expressa per part de l'Administració s'entendrà dictada eixa revocació per silenci administratiu.

Acreditació de la notificació practicada per la persona adquirent

Per a inscriure en el Registre de la Propietat corresponent la transmissió d'una vivenda de protecció pública, les registradores i els registradors exigiran que les escriptures complisquen amb els requisits previstos en l'article 53.1 de la Llei 8/2004, de 20 d'octubre o, quan siga procedent el dret de retracte, que s'acredite la notificació a la conselleria competent en matèria de vivenda efectuada per la persona adquirent o per l'organisme que realitze l'adjudicació o funcionari que l'autoritze, a què es referix l'article 52 de l'esmentada llei, així com el venciment del termini establit per a l'exercici del dret de retracte o la renúncia de la Generalitat si este no haguera vençut.